促进房地产业持续健康发展，关键是推进新型城镇化。我国城镇化的矛盾之一是人口过度向大城市集中。由于多种原因，基础设施、基本公共服务、优势产业过多地集中于大城市，使人口向城市的转移主要选择大城市。这导致大城市人口加快趋向饱和，而中小城市又普遍缺少人气。这一格局对房地产和汽车业发展非常不利。因此，加快推进新型城镇化建设，缓解城镇化瓶颈制约，既是改善房地产发展环境的必须，也是释放中国巨大发展潜力的关键环节。一是要引导好人气度快速提高的二线城市的城镇化进程，避免出现类似一线城市已经出现的一系列突出问题。从规划、基础设施、公共服务体系建设、与周边城市相互关系的统筹协调等多个方面系统准备，预留出长远、高水平发展的足够空间，打好坚实基础。二是加快推进以一线城市为中心的几个大城市群的发展，及时总结实践中的经验、问题，从调整财政分灶吃饭的体制机制入手，加快形成区域内大中小城市联合发展、统筹规划建设的模式。